一群马萨诸塞州议员周三致信该州13家最大的公寓业主，质疑他们使用一款据称帮助房东抬高租金的软件。
美国司法部本月对RealPage公司提起了一项庞大的反垄断诉讼，指控该公司开发了一款软件，从数百万套公寓的房东那里收集具有竞争敏感性的租赁数据，以算法方式提出租金建议。诉讼称，该软件“旨在使房东的价格最大化”。
随着诉讼的进行，参议员伊丽莎白·沃伦和爱德华·马基以及美国众议员赛斯·莫尔顿正将注意力转移到据称使用该软件帮助建议租金的公司上，其中包括在马萨诸塞州开发并拥有数千套公寓的公司。
例如，灰星是美国最大的公寓业主之一，管理着里维尔海滩和波士顿海港的高档公寓楼，这些公寓楼的租金在该州名列前茅。阿瓦隆湾是另一家周三收到信函的全国性公司，该公司在马萨诸塞州拥有35处住宅物业。
这些由沃伦、马基和莫尔顿签名的信件要求这些公司提供有关RealPage软件使用情况的信息，以及该软件是否被用来推动马萨诸塞州的租金价格。
“马萨诸塞州正处于住房负担能力危机之中;联邦的房租目前是全国最高的，”信中写道。“在这场危机中，我们非常担心企业房东正在利用马萨诸塞州的租房者，通过非法的价格操纵计划来欺骗他们。”
周三收到信件的其他在马萨诸塞州拥有公寓的公司包括Bozzuto Group、Equity Residential、UDR、Bell Partners、AIR Communities、Related companies、Gables Residential、Cushman and Wakefield、Brookfield Properties、Lincoln Property和WinnResidential，后者是马萨诸塞州WinnCompanies的物业管理部门。
Winn的发言人本月早些时候表示，Winn不再使用该软件，并驳回了一群租户对RealPage和据称使用该软件的公司提起的集体诉讼。Winn是加州最大的补贴房生产商和所有者之一。
“重要的是要记住……WinnResidential管理的90%的公寓都是收入限制或租金限制，这意味着租金是根据家庭收入和政府每年设定的门槛来确定的。”
RealPage称其软件是合法的，在软件诉讼中被点名的每一位公寓业主都对抬高价格的指控提出了异议。RealPage在其网站上发布的一份声明中称，美国司法部和集体诉讼中的指控是虚假的，称其客户可以自由设定自己的租金价格，其软件不会抬高租金。
自2022年ProPublica公布了一份揭露该软件使用情况的调查报告以来，沃伦和其他议员一直在调查RealPage。他们表示，该算法已被用于确定全国400多万辆汽车的价格，并依赖于1300多万辆汽车的信息。通过从竞争房东那里收集价格信息，该算法确定了市场可以承受的最高租金价格。ProPublica报道称，RealPage的高管们吹嘘说，该软件已经推动一些租赁市场的价格上涨了两位数。
美国司法部在本月早些时候的一份新闻稿中表示:“RealPage的软件倾向于将价格上涨最大化，将价格下跌最小化，并将房东的定价权最大化。”
沃伦长期以来一直谴责公司房东对日常租房者有害，他周三表示，打击抬高租金的策略是解决更广泛的住房危机的关键。
沃伦说:“在住房危机中，人们陷入了各种困境。“供应不足。私人股本公司正在四处收购房地产。公司房东也在哄骗租客。所有这些问题相互叠加，让马萨诸塞州的家庭处于不利地位。”
Andrew Brinker可以通过andrew.brinker@globe.com联系到他。关注他@andrewnbrinker。
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希望本篇文章《立法者施压马萨诸塞州房东，探讨其是否借助软件抬高租金》能对你有所帮助！
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